Problema
La Empresa de Renovación Urbana de Bogotá (RenoBo) necesitaba una herramienta que brindara información sobre las mejores ubicaciones para ciertos tipos de proyectos inmobiliarios. Por ejemplo, responder a la pregunta: ¿En qué áreas de la ciudad tiene más sentido llevar a cabo proyectos de reutilización de edificios?
Solución
Utilizando información pública, una suscripción a ArcGIS y un poco de programación en Python, desarrollamos RenoBot: una herramienta para priorizar propiedades en la ciudad según diferentes iniciativas de renovación urbana, como la reutilización de edificios, grandes desarrollos inmobiliarios o la generación de terrenos para proyectos de vivienda social.
El proceso automatizado consta de cuatro etapas: limpieza, caracterización, ponderación y modelado.
- Limpieza: Se eliminan todas las propiedades sin potencial de desarrollo inmobiliario, como las ubicadas en áreas de reserva ambiental, zonas de riesgo o futuras zonas viales.
- Caracterización: Se añade toda la información disponible a cada propiedad, incluyendo características físicas, urbanas, legales y económicas.
- Ponderación: Se asignan puntuaciones a cada una de las variables y se evalúan las propiedades, otorgándoles una puntuación final que refleja su potencial inmobiliario. La matriz de puntuación es ajustable y se calibra con el conocimiento técnico del equipo de estructuración de proyectos.
- Modelado: El paso final simula el potencial inmobiliario y financiero del proyecto para determinar si los proyectos son viables financieramente.
Resultado y Beneficio
El resultado es una lista ordenada de propiedades que determina el potencial inmobiliario de cada una. Los resultados pueden subirse a mapas interactivos en línea o compartirse como archivos de trabajo para análisis futuros. Todo el proceso toma menos de 10 minutos.
Si es necesario modificar alguna puntuación o variable en el modelado financiero, esto puede hacerse fácilmente y el análisis se puede volver a ejecutar de manera inmediata. RenoBot reduce el tiempo de procesamiento humano, aumentando el tiempo disponible para el análisis y la discusión de proyectos inmobiliarios.
